Il rendiconto del condominio, voce per voce
Aggiornata il 4 ottobre 2026
In breve
Il rendiconto è il conto dell’anno del condominio: quanto è entrato, quanto è uscito, cosa resta da incassare. L’amministratore lo prepara ogni anno e lo fa approvare all’assemblea. Dentro c’è anche la tua posizione: quanto dovevi, quanto hai pagato, quanto resta.
Cosa c’è dentro
Per legge (art. 1130-bis c.c.) il rendiconto ha tre parti:
- il registro di contabilità, con i movimenti in entrata e in uscita;
- il riepilogo finanziario, cioè la situazione dei conti, dei fondi e delle riserve;
- una nota che spiega la gestione, con i rapporti in corso e le questioni aperte.
Come trovare la tua parte
Insieme al rendiconto di solito arriva il riparto: la tabella che divide le spese fra i condòmini secondo i millesimi.
- cerca la riga con il tuo nome o il tuo interno;
- guarda con quale tabella di millesimi è divisa ogni spesa: generale, scale, ascensore, riscaldamento;
- confronta il totale a tuo carico con le rate già pagate: la differenza è il conguaglio;
- controlla il saldo dell’anno prima: un debito o un credito vecchio deve comparire, non sparire.
Spese ordinarie e straordinarie
Le spese ordinarie sono quelle di ogni anno: pulizie, luce delle scale, ascensore, assicurazione, compenso dell’amministratore. Le straordinarie sono i lavori che, di regola, decide l’assemblea, e per i quali la legge chiede un fondo apposito; quelli urgenti l’amministratore può ordinarli da solo, riferendone alla prima assemblea (art. 1135 c.c.). È utile che nel rendiconto le due cose restino distinte.
Cosa puoi chiedere
Puoi vedere in ogni momento i documenti che giustificano le spese e farne copia a tue spese (art. 1130-bis c.c.). L’amministratore deve preparare il rendiconto e convocare l’assemblea che lo approva entro 180 giorni dalla fine dell’anno di gestione (art. 1130, n. 10, c.c.). L’assemblea può anche nominare un revisore che controlli la contabilità (art. 1130-bis c.c.).
Queste pagine danno informazioni generali, aggiornate al 4 ottobre 2026. Non sono un parere legale e non tengono conto del tuo regolamento né dei tuoi documenti: per un caso concreto rivolgiti a un avvocato o a un’associazione di proprietari. Noi non diamo pareri legali.